时间：2024-07-27 14:20:24 来源：金诚房地产公司 作者：新房交易 阅读：928次

2023年第三套房政策简化版第三套房认定标准根据2023年的年第政策规定，第三套房的套房认定标准如下：1. 个人名下已还清并出售一套商业贷款记录，再次贷款会被认定为第三套住房贷款。政策2. 个人名下所有商业贷款都已还清且出售，年第再次贷款也会被认为是套房第三套。3. 个人名下已还清一套商业贷款和一套公积金贷款，政策再次贷款用公积金购买房产会被视为第三套房。年第4. 个人名下已有首套房公积金贷款和二套房商业贷款，套房再次贷款用商业贷款购买房产会被算作第三套。政策5. 夫妻双方婚前使用不同贷款购房，年第婚后共同申请贷款购房也会被算作第三套房。套房6. 夫妻双方婚前一方有房未出售，政策另一方曾为父母购房，年第婚后用公积金贷款再购房会被视为第三次贷款购房。套房7. 夫妻双方婚前一方已出售一套全款购买的政策住房，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房会被认为是第三套房。8. 夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房但无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，再次以两人共同名义用公积金贷款购房会被视为第三套房。契税和税收项目首次购买普通住房征收的契税根据面积不同，分为以下三个档次：- 90平方米以内的住房，契税为总价的1%；- 90平方米至144平方米之间的住房，契税为总价的1.5%；- 非首次购房的住房，契税为总价的2%。第三套房的税收项目与前两套房一样，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税等。具体减免和税率的选择取决于购买的第三套房屋情况。房产税根据新政策，家庭第三套住房每年征收4%到5%的房产税，没有减除额。家庭第四套住房及以上每年征收10%的房产税，也没有减除额。取消了个人住宅按租金收入的12%交房产税的规定。商业房产每年按租金收入的12%交房产税。仅有一套住宅的家庭免征房产税。契税税率根据政策规定，契税税率一般为3%，无论是二套房还是三套及以上房产，契税都按照3%的税率征收。以上是2023年第三套房政策的简化版。这些政策对于购房者来说非常重要，需要在购房前了解清楚。希望本文能帮助您更好地理解和应对相关政策。

(责任编辑：租房市场)

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